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土地を保有しているだけでは毎年固定資産税や都市計画税がかかり、収益を生み出さないとマイナスになります。
また、空き家認定されるリスクもあります。

住宅用地の場合は、特例により固定資産税は軽減されますが、「特定空家等」に認定された場合、優遇措置が適用されなくなり、固定資産税が数倍にまで増加する可能性があります。
土地活用は、上記の税負担を軽減しつつ収益を得る方法です。相続税評価額も賃貸アパートの建築などで軽減できますので、土地活用による相続税対策も行うことができます。
具体的な土地活用例としては、アパート・マンション経営、店舗・駐車場経営、高齢者向け物件、等価交換、シェアハウス・民泊などがあります。
これにより不動産収入が得られ、老後の安定収入にもなります。

賃貸マンション・アパートは初期投資が大きいですが、長期的に安定した賃貸収入が期待でき、さらに固定資産税や相続税の軽減措置も受けられます。具体的には、土地の課税標準額が減額されたり、新築建物の固定資産税も軽減されたりするということが考えられます。
また、相続税評価額も減額されるため、税負担が軽減されます。
等価交換マンションでは、立体買い替えマンションともいわれており、土地オーナーが土地を提供し、ディベロッパーが建物を建設した後、土地所有権の一部と引き換えに、土地オーナーが完成したマンションの区分所有権を得るというものです。

オーナーは土地譲渡益の課税を繰り延べることができるというメリットがあります。
高齢者向け住宅では、サービス付き高齢者住宅（サ高住）や住宅型有料老人ホームがあります。

サ高住は自由度が高く、利用者にとって需要が高い物件で、一般社団法人 高齢者住宅協会が管轄する情報提供システムに掲載されることもあり、入居者募集もスムーズです。
さらに、固定資産税や不動産取得税の軽減措置、所得税法上の割増償却、新築や改修時の補助金利用などのメリットがあります。

これらの土地活用方法は、収益を得るだけでなく、税負担の軽減や社会的需要に応じた活用が可能といえるでしょう。

中古戸建て住宅の売却価格に関しては、平成26年に公表された国土交通省の「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」によると、建物を「基礎・躯体」と「内外装・設備」に分け、それぞれの価格を算定し合算する方法が推奨されています。

「基礎・躯体」部分は、性能に応じて長い耐用年数を設定し、劣化が進んでいない場合は築年数を短縮して評価します。
「内外装・設備」部分は、適切なリフォームを行った場合、価値が回復し、評価に反映されます。

価格査定では、土地と建物部分を分けて評価します。日常のメンテナンスや適切なリフォームが価値維持に重要です。
ただ、最終的な売却価格は市場の需給バランスやタイミングに影響されることも忘れてはいけません。